Как правильно купить квартиру в рассрочку

Как вы можете купить квартиру без денег, в рассрочку ? Покупка квартиры в кредит производится по следующей схеме: заемщик ипотечного кредита занимается подбором квартиру, которая должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к ипотечному жилью; банк-кредитор, после проверки одобряет предлагаемую квартиру; ипотечный банк и заемщиком заключают кредитный договор, и только тогда банк предоставит средства на покупку квартиры по ипотечному кредиту.

Последующий обмен денежных средств на квартиру проходит несколько стадий. После достижения предварительного соглашения между продавцом и покупателем, с последнего скорее всего потребуется определенная сумма денег для залога, который бы подтвердил серьезность намерений на покупку и для прекращения поиска покупателей продавцом. Зачастую это сумма несущественна в сравнении со стоимостью жилья, но весьма ощутима в случае, если сделка по какой - либо причине сорвется. Основная сумма средств поступает продавцу, после официальной регистрации у нотариуса сделки купли-продажи. Иногда банки-кредиторы допускают возможность передачи денег продавцу до официального оформления купли-продажи, но в таком случае заемщик обычно оплачивает дополнительные сборы. Окончательная сумма выплачивается ипотечным банком после заключения между продавцом и заемщиком акта приема-передачи жилья.

Как оформить куплю продажу квартиры ? Для приобретения квартиры по ипотечному кредиту используются следующие способы проведения расчетов между продавцом и заемщиком. Первый способ – расчет наличными денежными средствами с помощью сейфовой ячейки банка кредитора, и второй способ – расчет безналичными денежными средствами, путем перевода суммы на банковский счет продавца квартиры. Схему расчетов обычно устанавливает непосредственно банк, который предоставляет ипотечный кредит.
Наиболее распространенный способ через сейфовую банковскую ячейку, в которую закладывается полная сумма ипотечного кредита. Получить доступ к ячейке можно только при соблюдении всех условий, которые оговариваются заранее продавцом, заемщиком и банком. Такой способ является самым безопасным для расчетов при покупке квартиры по ипотечному кредиту.

Перед тем,как оформить купленную квартиру,необходимо учитывать следующие нюансы. Некоторые банки кредиторы выбирают безналичный расчет с продавцом квартиры, путем перевода денег на его личный банковский счет. В таком случае, деньгами для первоначального взноса заемщик распоряжается самостоятельно, согласно установленной договоренности с продавцом жилья. А после полного выполнения всех условий, которые указаны в договоре купли-продажи квартиры и ипотечном договоре, банк-кредитор переводит полную сумму ипотечного кредита на счет, который был указан продавцом жилья.

Следующая статья :

Как составить правильный бизнес план ?


На главную страницу